譲渡所得税計算(住宅)
譲渡価額・取得価額・必要経費と取得日・譲渡日・居住年数から、韓国の所得税法に沿って1世帯1住宅の非課税(12億ウォン超の按分)、長期保有特別控除、基本控除、保有期間別の税率、多住宅の重課を経て住宅の譲渡所得税と地方所得税を計算します。
2026年基準世帯と住宅
世帯は本人と配偶者、同じ住所で生計を共にする家族の単位です。保有する組合員入居権・分譲権も住宅数に入れます(重課の判定と1住宅非課税に影響、所得税法第104条⑦)。首都圏・広域市以外の基準時価3億ウォン以下の住宅などは重課の住宅数に数えず、もう1戸がそのような住宅だけなら売る住宅は重課されません(施行令第167条の10①10号)。一時的2住宅・相続住宅・同居扶養・婚姻による2住宅など、1住宅とみなす特例はこの計算機では判定しません。
保有と居住
住民登録の転入日から転出日までです。残金日より登記日が早ければ登記日が取得日・譲渡日になります。
金額
取得税、売買時と取得時の仲介手数料、司法書士費用、バルコニー拡張・シャーシ交換など資本的支出の合計。壁紙・塗装など修繕費、ローン利息は入りません。証憑が必要です。
基準値を変更 2026年基準
既定値は2026年10月時点の韓国の所得税法(施行 2026.7.1、法律第21221号)、同施行令(施行 2026.10.1、大統領令第36737号)、地方税法(施行 2026.7.1、法律第21308号)です。非課税は法第89条①3号・施行令第154条、高価住宅の按分は施行令第160条、長期保有特別控除は法第95条②の表1・表2と施行令第159条の4、基本控除は法第103条、税率は法第104条①・第55条①、重課は法第104条⑦、地方所得税は地方税法第103条の3。多住宅重課の一時除外(施行令第167条の3①12の2・第167条の10①12の2)は2026年5月9日の譲渡分で終わり、延長されませんでした。2026年8月3日に政府が発表した税制改編案(2027・2028年の重課税率の一時引き下げ、2028年からの長期保有特別控除の改編、30億ウォン以下の1住宅に基本控除2,500万ウォンなど)は国会で可決されておらず、反映していません。法改正があればここで数値を変えてください。
| 譲渡価額 | 0 |
|---|---|
| (−) 取得価額 | 0 |
| (−) 必要経費 | 0 |
| = 譲渡差益 | 0 |
| 課税される譲渡差益 | 0 |
| (−) 長期保有特別控除 | 0 |
| = 譲渡所得金額 | 0 |
| (−) 基本控除 | 0 |
| = 課税標準 | 0 |
| 算出税額(譲渡所得税) | 0 |
| (+) 地方所得税 | 0 |
| 納める税金 | 0 |
参考用の推定値です。韓国の所得税法(2026年基準)に沿って、居住者が実際の取引価格が分かる国内住宅1戸を売買で譲渡する場合を計算します。税務上の助言ではありません。実際の税額は国税庁ホームタックスの申告画面、税務署または税理士に確認してください。
- 1世帯1住宅の非課税(保有2年、取得時に調整対象地域なら居住2年)と12億ウォン超の按分
- 長期保有特別控除 表1・表2(最大80%)、基本控除250万ウォン
- 保有1年未満70%・2年未満60%・基本税率6〜45%、調整対象地域の多住宅重課(+20・30%p)
- 地方所得税(所得税の10%)
- 一時的2住宅・相続・同居扶養・婚姻などの1住宅特例、保有・居住要件の例外
- 相続・贈与で取得した住宅(取得価額・保有期間の特例、配偶者等からの贈与の繰越課税)
- 未登記譲渡(70%)、組合員入居権・分譲権、非事業用土地、減免、換算取得価額、同じ年の複数譲渡の合算、加算税
- その他の重課除外の要件判定、地方所得税の条例による加減、電子申告税額控除